內湖區公寓一樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 安泰街公寓一樓大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1875 萬
參考單價：55.03 萬/坪
地址：台北市內湖區安泰街 53巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114吉97059
法院別：士林地方法院
投標日：115/5/6
保證金：375 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：34.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.83 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：3.42 坪
土地面積：9.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北市內湖區安泰街公寓一樓 (法拍物)

以下以購屋者觀點，針對該法拍物件進行 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢與入門門檻：參考單價約 55 萬/坪，相較於內湖區市場價格具顯著競爭力。若流標成功，後續落拍價（1500 萬或 1200 萬）可能更具吸引力。程序保障：仲介公司聲稱產權清楚、可辦銀行貸款且保證順利點交，提供一定程度的交易安全感。地理位置：位於內湖區安泰街，屬成熟住宅區，生活機能相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	房屋現況不明：法拍屋原則上無法看屋，買家需承擔所有隱含瑕疵風險（如漏水、裝潢損壞），且無保固。屋齡與樓層條件：屋達 41 年，屬於老舊公寓，一樓居住隱私性較差且易受潮濕影響，無電梯設計亦不利長者或行動不便者。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：拍賣流程若未拍定，底價將依次調降（預估第二拍 1500 萬、第三拍 1200 萬），為預算有限者提供撿便宜機會。增值潛力：資料提及債務人可能參與「都市更新計畫」，若能確認並推動重建，未來房產價值可能有提升空間。
威脅 (Threats)	建築結構安全疑慮：雖非海砂屋，但建物地下室已被列管為 403 地震受損之黃單物件，潛在結構風險需高度重視。產權與占用爭議：債務人主張居住使用，雖聲稱保證點交，但仍可能衍生遷讓或搬遷困難。另存在積欠管理費之民法責任。資訊不透明：都市更新計畫屬實性需自行查明，若未拍定前無法確認實際狀況，可能影響持房規劃與成本估算。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估後考慮，適合具備風險承受力或長期投資的買家。

此物件雖位於內湖區且價格較低，但潛在風險較高，是否值得購買取決於您的購屋目的：

若您為自住需求：不建議直接購入。原因在於無法看屋、41 年屋齡的老舊公寓需投入高額修繕成本，且一樓受潮濕影響較大。更關鍵的是建物涉及地震受損黃單，居住安全與後續轉手流動性可能受影響。
若您為投資用途：可關注第二或第三拍價格。目前第一拍拍價（1875 萬）仍有空間，建議密切追蹤法拍進度。若能將價格壓低至接近 1200 萬，且確認非海砂屋、無重大結構安全問題，則具備一定的成本效益。
關鍵風險提示：在投標前務必盡速委託專業人士或自行至建管處查閱該棟建築之地震受損具體範圍與修繕狀況，並需預留一筆備用金以應對潛在的管理費欠款及點交可能產生的訴訟成本。

總結來說，此物件屬於「高風險、高報酬潛力」類型，建議非資深投資或具備專業法拍經驗者，應在充分了解結構風險後再行決策。